41 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389056655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389056655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 391 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 316 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 436 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 411 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 501 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 851 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 515 799 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.