11953 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389056857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389056857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 418 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 335 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 448 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 439 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 586 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 846 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 531 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 383 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 484 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 535 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.