11608 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 260,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389057479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027389057479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 361 346 $ Poids 30 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 288 $ Poids 23 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 930 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +134 033 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 004 239 $ Poids 21 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +118 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 238 $ Poids 20 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 627 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 898 427 $ Poids 19 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 649 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 557 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +151 618 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 810 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 229 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +136 819 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 086 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 843 150 $ Poids 12 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 701 714 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.