11554 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389057795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389057795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 422 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 431 329 $ Poids 81 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 284 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 597 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +766 $ | 169 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 432 384 $ Poids 75 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 871 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 350 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 403 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 514 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 526 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.