11500 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389057992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389057992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 401 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 460 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 394 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 769 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 489 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 539 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 567 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +766 $ | 159 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 265 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 428 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 399 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.