3 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389058384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389058384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 429 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 437 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 406 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 495 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 400 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 433 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 991 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 865 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.