8 Rue Pelisson · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 135,5 m² · constr. 2002 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389058721510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027389058721510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 912 $ Poids 59 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 454 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 613 982 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 571 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 626 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 872 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 662 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 580 221 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 552 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 728 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 649 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 198 263 $ Poids 45 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.