2 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389058896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389058896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 997 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 478 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 851 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 489 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 480 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 573 481 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 517 476 $ Poids 47 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 781 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 906 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 396 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 322 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 581 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 868 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 674 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 188 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.