152-154 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 202,5 m² · constr. 1959 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389059619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027389059619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 727 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 568 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 703 745 $ Poids 57 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 502 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 622 899 $ Poids 49 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 846 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 502 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 598 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 870 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 241 $ Poids 40 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 775 162 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 199 829 $ Poids 37 % |
| 12 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 607 958 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.