148 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 137,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389059906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389059906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 395 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 577 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 443 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 863 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 681 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 459 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 903 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 468 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 560 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 551 812 $ Poids 47 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 876 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 529 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 495 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 947 $ Poids 42 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 939 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 380 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.