540 Rue Racine app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389060440110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389060440110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 12 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 275 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 525 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 670 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 857 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 156 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 381 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.