532 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 84,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389060850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389060850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 598 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 576 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 396 631 $ Poids 84 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 566 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 404 255 $ Poids 84 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 583 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 354 388 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 371 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 811 $ Poids 77 % |
| 11 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 804 $ Poids 74 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 729 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.