3827 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 67,6 m² · constr. 1944 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027389061050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 533 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 796 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 504 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 502 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 559 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 414 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 643 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 329 181 $ Poids 45 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 045 $ Poids 42 % |
| 9 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 576 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −14 209 $ | 156 589 $ Poids 41 % |
| 10 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 846 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 987 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 162 788 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.