3780 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 150,3 m² · constr. 1900 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389061356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 164 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 706 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 881 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 493 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 626 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 067 $ Poids 61 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 466 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 131 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 70 549 $ Poids 36 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 017 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 193 319 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.