3 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 138,8 m² · constr. 1960 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389061389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 183 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 605 $ Poids 65 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 880 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 535 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 168 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 587 257 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 68 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 564 $ Poids 53 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 725 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 677 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 658 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 513 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 531 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 642 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 471 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 794 $ Poids 41 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 46 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 323 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.