3793 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 106,6 m² · constr. 1900 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389061501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 131 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 518 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 382 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 433 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 051 $ Poids 76 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 850 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 41 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 243 866 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.