3772 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389061615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 386 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 158 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 426 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −41 743 $ | 445 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 3 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 863 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 772 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 424 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.