3775 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 177,9 m² · constr. 1879 · terrain 1 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389061800470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389061800470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 555 $ Poids 72 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 559 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 80 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 195 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 834 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 408 $ Poids 42 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 798 388 $ Poids 39 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.