7 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389062062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 408 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 435 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 497 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 411 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 161 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 655 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 513 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.