5 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389062221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 190 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 528 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 401 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +766 $ | 166 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 280 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 467 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −17 576 $ | 469 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 475 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 69 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 289 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 846 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 45 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 276 $ Poids 71 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.