12 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027389062445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 605 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 428 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 651 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 446 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 666 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 527 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 822 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 852 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 421 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 471 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 415 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 866 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 981 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.