8 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027389062603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 406 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 653 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 419 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 587 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 410 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 803 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 811 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 602 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 482 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 498 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.