3525-3527 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389062747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 204 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 336 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 168 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 477 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 282 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 779 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 520 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 453 467 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 927 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.