2-4 Rue Arthur-Dion · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389062910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389062910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 431 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 405 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 452 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 514 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 567 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 509 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 469 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 103 $ Poids 78 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 328 298 $ Poids 76 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 784 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 405 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.