3574 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389063039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389063039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 439 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 504 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 697 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 518 798 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 554 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 429 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 479 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.