3543 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389063250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389063250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 258 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 909 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 576 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 582 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 581 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 549 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 583 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 380 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 197 494 $ Poids 49 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 975 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 644 182 $ Poids 49 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 543 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 692 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 713 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 467 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.