3532 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389063653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027389063653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 344 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 180 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 112 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 180 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 310 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 394 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 465 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 596 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 509 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.