16 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389064955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143859
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389064955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 619 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 406 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 404 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 849 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 828 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 416 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 839 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 492 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 833 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 436 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 390 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 391 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.