25 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389065477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389065477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 434 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 428 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 170 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 287 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 529 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 806 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 437 174 $ Poids 68 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 416 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 296 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 486 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 960 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.