11753-11755 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389065668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027389065668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 94 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 656 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 94 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 629 $ Poids 75 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 444 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 528 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 528 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 621 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 606 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 812 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.