21 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389065843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389065843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 377 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 174 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 446 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 294 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 836 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 448 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 301 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 199 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 530 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 378 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 302 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 975 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.