11817 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 162,2 m² · constr. 1985 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027389066332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 144 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 713 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 732 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 551 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 793 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 832 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.