11444 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389066339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 436 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 516 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 173 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 688 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 445 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 821 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 446 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 323 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 539 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 301 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 033 $ Poids 59 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.