11352 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389066557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 423 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 524 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 489 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 169 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 284 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 432 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 296 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 514 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 522 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 294 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 526 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 434 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.