198 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 110,2 m² · constr. 2016 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066695510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389066695510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 466 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 180 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 501 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 601 442 $ Poids 68 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 501 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 300 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 606 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.