198 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 108,2 m² · constr. 2016 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066836770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389066836770010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 465 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 179 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 674 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 596 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 843 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 462 $ Poids 64 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 497 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 514 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 879 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 003 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.