190 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389066939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389066939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 476 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 281 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 536 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 877 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 454 424 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 299 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 482 769 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 552 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 539 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 306 781 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.