7 Rue Docteur-Larochelle · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389067204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 310 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 665 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 566 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +766 $ | 170 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 436 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 826 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 437 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 371 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 519 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 595 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 296 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.