3 Rue Pelisson · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143809
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389067219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 417 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 602 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 167 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 280 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 518 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 848 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 426 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 919 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 345 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 645 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 290 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.