5 Rue Docteur-Larochelle · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389067579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 543 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 289 730 $ Poids 78 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 382 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 856 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 405 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 401 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 519 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 418 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 413 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 872 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 476 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.