2 Rue Docteur-Larochelle · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389067782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 480 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 314 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 564 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 509 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 185 552 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 315 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 509 844 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 477 656 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.