4 Rue Docteur-Larochelle · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389067827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 882 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 051 $ Poids 66 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 505 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 354 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 604 367 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +43 641 $ | 548 052 $ Poids 53 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 894 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 519 008 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 580 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 740 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 587 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 548 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 198 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 577 098 $ Poids 48 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 712 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.