127-129 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 177,9 m² · constr. 1958 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067939550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389067939550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 510 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 656 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 280 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 903 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 654 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 528 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 606 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 733 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 833 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 812 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.