3 Rue Docteur-Larochelle · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389067975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389067975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 709 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 691 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 860 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 004 $ Poids 66 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 542 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 553 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 233 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 521 927 $ Poids 59 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 876 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 701 $ Poids 51 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 612 097 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 542 909 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 610 839 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 793 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 349 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.