2 Rue Pelisson · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389068064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389068064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 437 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 288 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 650 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 171 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 439 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 919 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 356 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 456 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 534 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 697 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 297 688 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.