1 Rue Pelisson · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389068401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027389068401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 886 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 393 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 547 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 282 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 401 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 391 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 347 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 476 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 530 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 407 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 217 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.