137-141 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 194,6 m² · constr. 1957 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389068553580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027389068553580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 683 420 $ Poids 67 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 325 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 605 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 325 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 582 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 689 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 546 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 237 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 194 044 $ Poids 45 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 844 408 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 882 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 561 800 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.