132-134 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389068638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027389068638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 462 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 646 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 179 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 455 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 545 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 619 $ Poids 62 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 642 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 982 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 374 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 461 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 491 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 935 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.