144-146 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 176,9 m² · constr. 1957 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389069044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389069044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 554 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 651 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 578 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 446 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 556 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 997 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 800 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 863 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 602 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 972 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 599 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 474 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.