520 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 107,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389070223700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389070223700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 85 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 520 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 99 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 347 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 523 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 505 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 405 $ Poids 78 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 332 $ Poids 75 % |
| 10 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 136 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 297 441 $ Poids 71 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.